「長い方がいいんですか？」

不動産投資のお客さま
新規投資のご相談です。

ヒアリング開始、
事業計画を作ってみます。

賃貸アパート家賃月〇〇万円
構造は鉄筋コンクリートＲＣ
居住用で耐用年数は４７年・・・等々

話しは銀行借入へ

資金は全額借入希望
うーん、まあいいか

返済期間は２０年
えっ、２０年って、短すぎない

そーなんです。
借入希望の社長さん
みなさん短い傾向にあります。

理由は？

利息がもったいない・・・

気持ちはわかります。

でも、金城の経験では、
後年、資金ショートが大です。

どうすりゃいいの？

金城から２つ
・出来るだけ長く借りる
・「繰上返済」出来るか確認する
です。

長く借りれば、
毎月の返済額は減ります。

資金的に余裕ができれば、
繰上返済で借入期間を短縮です。

設備投資だけじゃありません、
運転資金も同じです。

資金ショートで、
銀行に駆込むよりも、

最初から期間長くして、
返済額は少なめにで、本業に集中しましょうか。